WICHTIGE FRAGEN ZU IMMOBILIE UND NUTZUNG
Lage, Ausstattung, Kaufmodalitäten, Investition, Vermietung, touristisch gewerbliche Nutzung uvm.
Hier finden Sie alle Antworten.
WAS BEDEUTET GEWERBLICH TOURISTISCHE NUTZUNG?
Apartments im Haus Arton müssen grundsätzlich gewerblich touristisch genutzt werden, ergo vermietet werden. Sie können aber natürlich auch selbst durch den Eigentümer genutzt werden.
KANN ICH ALS PRIVATPERSON EIN APARTMENT "NETTO" KAUFEN UND WAS BEDEUTET DAS?
Sie kaufen eine Immobilie zur gewerblichen Nutzung, die auf für touristische Zwecke gewidmeten Land errichtet ist. Infolge können Sie die im Kaufpreis enthaltenen 20% Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen.
Sie müssen dafür eine UID-Nummer bei Ihrem Finanzamt beantragen und ggf. eine Prognoserechnung der Vermietung vorlegen.
Ein Vorsteuerabzug aus der Anschaffung einer Immobilie ist bereits vor Erzielung von Vermietungsentgelten in umsatzsteuerlicher Hinsicht zulässig. Voraussetzung ist allerdings, dass die Absicht zur nachfolgenden Vermietung mit Umsatzsteuer (für touristische Zwecke) in bindenden Vereinbarungen ihren Niederschlag findet oder aus sonstigen Umständen mit ziemlicher Sicherheit feststeht und klar und deutlich nach außen in Erscheinung tritt.
Die Vermietung muss in einer Höhe stattfinden, die einem Fremdvergleich (also würde man es einem fremden Dritten vermieten) standhält.
Gerne können wir Ihnen hierzu eine Beratung in unserer Partnerkanzlei in Graz anbieten.
WAS IST IM NETTO KAUFPREIS ENTHALTEN?
Das schlüsselfertige Apartment inkl. Aussenfläche, 1x überdachter Stellplatz, 1x Skispind.
WELCHE KOSTEN KOMMEN NEBEN DEM KAUFPREIS NOCH AUF MICH ZU?
Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Grundbuchsgebühr, Anwalts- u. Notarkosten, ggf. Finanzierungskosten. Gerne unterstützen und beraten wir Sie in der Finanzierungsphase.
GIBT ES EIN OBJEKTMANAGEMENT FÜR DIE VERMIETUNG?
Das Objektmanagement übernimmt Frau Edeltraud Payer, die ein ortsansässiges Gebäudebetreuungsunternehmen führt. Dieses kann auch für die Reinigung der Apartments und Wäscheservice beauftragt werden.
WIE ERFOLGT IM BETRIEB DER CHECK-IN UND CHECK-OUT?
Jedes Apartment wird mit einem schlüssellosen (keyless) Schließsystem ausgestattet, wodurch es keiner Übergabe eines physischen Schlüssels bedarf. Alle digitalen Zugangsschlüssel (für das Apartment und für den Skikeller) können kurzfristig eingestellt und für den Vermietungszeitraum dem Gast zur Verfügung gestellt werden. Nach Abreise sind diese Codes nicht mehr gültig.
Für die Reinigung stellen Sie dem Reinigungsunternehmen einen Code zur Verfügung, welches es immer nutzen kann.
WIE SCHNEESICHER IST DAS LACHTAL?
Die Talstation des Lachtals liegt auf ca. 1.600 Meter Seehöhe, der höchste Gipfel auf über 2.000 Meter. Die Skisaison beginnt meist Anfang-Mitte Dezember und geht bis Ostermontag. Es gibt ausreichend Naturschnee, jedoch verfügt das Skigebiet Lachtal auch über zahlreiche Schneekanonen, wodurch eine sehr hohe Schneesicherheit gegeben ist.
WAS IST DIE BESONDERHEIT DER LAGE?
Die Lage ist äußerst zentral, wodurch ein Auto für den Zugang zu den Pisten oder sonstigen Beschäftigungen überflüssig ist. Die geringe Entfernung von nur ca. 100 Meter zur Talstation macht das Haus Arton auch für Familien mit kleineren Kindern zur perfekten Unterkunft.
WIE HOCH SIND DIE ERZIELBAREN ÜBERNACHTUNGSRATEN PRO NACHT?
Die erzielbaren Raten am Lachtal für Objekte dieser Art bewegen sich abhängig von Saison, Ausstattung, Größe und Bewertung zwischen ca. 80-800€ pro Nacht (ohne Gewähr).
WER ENTSCHEIDET DARÜBER WIEVIEL PRO NACHT FÜR EIN APARTMENT VERLANGT WERDEN KANN?
Sie ganz alleine.
WAS WENN NIEMAND MEIN APARTMENT MIETEN WILL?
Es gibt sehr viele Möglichkeiten der Vermarktung. Auch hier unterstützen wir Sie sehr gerne bei der Inseratserstellung sowie bei der Vermarktung. Allgemein ist festzuhalten, dass das Lachtal ein äußerst beliebtes Skigebiet mit einer hohen Auslastung ist.
GIBT ES DIE MÖGLICHKEIT FAHRRÄDER ABZUSTELLEN?
Ja, es wird einen überdachten Fahrradabstellplatz geben sowie eine Reinigungsmöglichkeit.
WIEVIELE PARKPLÄTZE SIND PRO APARTMENT VERFÜGBAR?
Pro Apartment ist ein KFZ-Abstellplatz eingeplant und auch bereits im Kaufpreis inbegriffen.
WELCHE MATERIALIEN WERDEN FÜR DEN BAU DES OBJEKTS VERWENDET?
Dem Projektentwickler ist der Erhalt bestehender und der Einsatz nachhaltiger und umweltfreundlicher Materialien wichtig. Der Neu- und Ausbau erfolgt in Vollholz in Kombination mit statischen Elementen aus Beton und Ziegelmauerwerk. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz sowie teilweise eine Holzlattung. Die Fußböden in den Apartments bestehen aus Vollholz-Parkettdielen und in den Badezimmern bzw. in den Eingangsbereichen werden großformatige Fliesen eingesetzt.
HAT JEDES APARTMENT EINEN SKISPIND / SKIKELLER?
Ja. Jedem Apartment ist im Hanggeschoß im Skikeller ein Skispind zugewiesen, wo Sie Ihre Alpinsport-Utensilien verstauen können.